ZAKAJ DUBAJ? ZAKAJ ZDAJ?
Dubaj. Priložnost Zdaj.
Dubaj ponuja stabilen, davčno ugoden in hitro rastoč nepremičninski trg. S svetovno povezljivostjo, modernim življenjskim slogom in visoko donosnostjo naložb je idealna izbira za vlagatelje. Cene so še vedno konkurenčne, povpraševanje pa vse večje. Zdaj je pravi čas za pametno odločitev.
Kapitalska rast & Donosnost
Dubaj ni le kraj za nakup nepremičnine – je okolje, kjer kapital raste hitreje in varneje kot kjerkoli drugje.
Kapitalska rast
- V letu 2024 je Dubaj dosegel rekordnih 180.987 nepremičninskih transakcij – kar je 36,5 % več kot leto prej.
- Skupna vrednost prodanih nepremičnin je dosegla AED 522,5 milijarde, kar znaša približno 130,9 milijarde EUR – to pomeni 27,2 % letno rast.
- Luksuzni segment je posebej močan: cene v prestižnih soseskah so zrasle tudi za 16 % letno, z izjemnim povpraševanjem med mednarodnimi kupci (vir: nypost.com).
- Nakup v fazi gradnje (off-plan) omogoča investitorjem, da vstopijo po nižjih cenah in prodajo z dobičkom že pred zaključkom – pogosto z 30–100 % kapitalskim donosom v 1–2 letih.
Donosnost najema
- Letni donosi od dolgoročnega najema se gibljejo med 6–9 %, z vrhunskimi lokacijami (npr. Dubai Marina, JVC, Downtown) tudi višje (vir: moneycontrol.com).
- Bruto donosi za stanovanja v središču mesta znašajo 10,11 %, izven centra pa 11,26 %, kar Dubaj uvršča med najdonosnejše trge na svetu (vir: phoree.ae).
- Kratkoročni najemi (Airbnb, turistični najem) dodatno povečujejo donos – uspešni vlagatelji poročajo tudi o 15–30 % letnem donosu.
Z Dubajem vaš kapital ne čaka – temveč raste. Z združitvijo rasti vrednosti in visokih prihodkov od najema je to eno najučinkovitejših okolij za vlagatelje v nepremičnine.
Davčne ugodnosti v Dubaju
V Dubaju donos ostane vaš. Brez skritih bremen, brez dvojnih obdavčitev, brez nepričakovanih stroškov.
0 % davka na dohodek
0 % davka na dohodek V Združenih arabskih emiratih fizične osebe ne plačujejo dohodnine. To pomeni:
- Brez davka na najemnine
- Brez davka na dobiček iz preprodaje nepremičnine
- Brez davka na kapitalske dobičke
Vse, kar zaslužite z oddajanjem ali prodajo nepremičnine, ostane v vaših rokah.
Ni davka na nepremičnine
V Dubaju ni letnega davka na nepremičnine (kot ga poznamo v Sloveniji ali EU).
Ne plačujete nobenih rednih dajatev državi zaradi lastništva nepremičnine.
Edini večji strošek ob nakupu je enkratna pristojbina Dubai Land Department (DLD) v višini 4 % vrednosti nepremičnine. Ta vključuje prenos lastništva in vpis v zemljiško knjigo.
- Brez dodatnih letnih dajatev
- Brez obveznosti po nakupu
- Brez davčne birokracije
Slovenski davčni rezidenti, ki ustrezno strukturirajo naložbo, lahko optimizirajo davčno breme tudi doma (v sodelovanju z davčnim svetovalcem).
Davčne razmere v Dubaju vam omogočajo večji čisti donos, manj administracije in več svobode pri upravljanju kapitala.
Davčne pogodbe in izogibanje dvojnemu obdavčevanju
Dubaj oz. ZAE ima mednarodne davčne pogodbe s številnimi državami, kar pomeni, da ne pride do dvojnega obdavčevanja v državi rezidentstva.
Slovenski davčni rezidenti, ki ustrezno strukturirajo naložbo, lahko optimizirajo davčno breme tudi doma (v sodelovanju z davčnim svetovalcem).
Davčne razmere v Dubaju vam omogočajo večji čisti donos, manj administracije in več svobode pri upravljanju kapitala.
Ne prodajamo iluzij – ponujamo
priložnosti, ki imajo vizijo.
Rekordna rast, globalno povpraševanje in stabilen donos
Dubaj je v prvem četrtletju 2025 dosegel najmočnejšo rast v zadnjem desetletju, kar potrjuje njegovo vlogo kot enega najbolj dinamičnih in zaupanja vrednih nepremičninskih trgov na svetu.Ključni podatki (Q1 2025)
- Število transakcij: 45.474 (+22 % glede na Q1 2024)
- Skupna vrednost prodaj: cca 39 milijard EUR (AED 142,7 mrd) – 30 % rast
- Off-plan prodaje: 25.440 transakcij, vrednih približno 15 milijard EUR (AED 55,2 mrd)
- Ready-to-move prodaje: 20.034 transakcij, vrednih cca 24 milijard EUR (AED 87,5 mrd)
Tržni trendi
- Vile: +80,6 % rast transakcij, predvsem v novih projektih kot so The Valley, Emaar South in Damac Lagoons
- Luksuzne nepremičnine: +29 % prodaj nad 2,5 milijona EUR (AED 10+ mio); Palm Jumeirah in Palm Jebel Ali predstavljata 31 % celotne vrednosti teh poslov
- Dostopnejša stanovanja (mid-market): Stanovanja v soseskah kot so Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis in Town Square beležijo stalno rast povpraševanja, predvsem med investitorji, ki ciljajo na dolgoročne najeme ali Airbnb
- Cene za studio apartmaje: od 150.000 EUR dalje
- 1-sobna stanovanja: od 200.000 EUR dalje
- Letni donosi: 6–12 %, odvisno od upravljanja in lokacije
Povpraševanje in donosnost
- Več kot 50 % kupcev prihaja iz tujine – Dubaj ostaja globalna varna naložbena destinacija
- Najemnine za vile: +19 %, za stanovanja: +11 %
- Donosnosti: med 6–9 %, pogosto še višje pri kratkoročnem oddajanju
Kupci prihajajo z vsega sveta
Med največjimi vlagatelji v Dubaju so:
- Investitorji iz Evrope (UK, Nemčija, Francija)
- Azije (Indija, Kitajska)
- In regije MENA
- ZDA
Več kot 50 % vseh kupcev je tujcev, kar dokazuje globalno zaupanje v ta trg.
Zakaj vlagati v Dubaj?
1. Varna in pregledna struktura nakupa
V Dubaju ne plačate neposredno razvijalcu, temveč sredstva nakažete na escrow račun – zaščiten račun, ki ga nadzira Dubai Land Department.
- Vsak off-plan projekt ima svoj registriran escrow račun
- Razvijalec sredstva prejema v fazah, glede na potrjeni napredek gradnje s strani neodvisnega inženirja
Plačate samo za to, kar je dejansko zgrajeno – vse poteka pod strogim nadzorom oblasti.
2. Reguliran in likviden trg
- Transakcije potekajo preko uradnega elektronskega sistema DLD
- Kupec prejme uradni title deed – pravno zavezujoč dokaz o lastništvu
- Trg omogoča hitro prodajo ali oddajo
3. Visoki donosi in globalno povpraševanje
- Donosi pri dolgoročnem najemu: 6–8 % letno
- Kratkoročno oddajanje (Airbnb): tudi 8–12% letno
- Povpraševanje ustvarjajo: turisti, podjetniki in digitalni nomadi
4. Off-plan naložbe z nizkim vstopom in visokim potencialom
- Možnost začetka že z 10–20 % predplačilom
- Plačilo preostanka v mesečnih obrokih med gradnjo
- Ob zaključku je možno oddajati, prodati ali refinancirati
Zaključek
Dubaj ponuja vlagateljem redko kombinacijo – rast, varnost, likvidnost in nadzor.
Gre za trg, kjer lahko investirate samozavestno – z jasnimi pravili, globalnim povpraševanjem in nadpovprečnimi donosi.
Ne prodajamo iluzij – ponujamo
priložnosti, ki imajo vizijo.
Dubaj – več kot investicija
Dubaj ni le vlagateljska destinacija. Je življenjski slog, stabilnost in dolgoročna priložnost. V mestu, kjer jutri ni naključje, ampak strateški cilj, investitorji najdejo vse: donos, zaščito in udobje. Dubaj je kraj, kjer se kapital počuti varno – in ljudje še bolj.
Varnost – na vsakem koraku
- Eno najvarnejših mest na svetu po podatkih Numbeo
- Stroga zakonodaja preprečuje vsakršne oblike nasilja, prevar in vandalizma
- Javne površine so nadzorovane, čiste in urejene 24/7
Zdravstvo svetovnega razreda
- Več kot 140 bolnišnic in klinik, tako zasebnih kot državnih
- Vrhunske ustanove, kot so:
- Cleveland Clinic Abu Dhabi (specializirano zdravljenje)
- Mediclinic Dubai, American Hospital, Saudi German Hospital, King’s College Hospital
- Zdravniki z mednarodno akreditacijo – iz Evrope, ZDA, Indije, Japonske, z znanjem angleščine
- Hitra dostopnost: MRI, CT in specialistični pregledi pogosto že v 48 urah
- Operacije brez čakalnih vrst, z možnostjo prilagojenih paketov za tujce
Zdravstveno zavarovanje
- Na voljo tako zasebno kot državno zavarovanje (ob vizumu)
- Nižje cene kot v EU, kakovost pa primerljiva ali višja
Medicinski turizem
- Vodilna destinacija za zdravstvene posege – zobozdravstvo, estetika, IVF …
- Kombinacija vrhunskega zdravljenja in luksuznega bivanja
Geostrateška lokacija
- V središču sveta: 3 ure do Mumbaja, 4 do Moskve, 6 do Londona, 7 do Singapurja
- Idealna točka za posel – pokrivaš Evropo, Azijo in Afriko z ene lokacije
Letalski promet svetovnega ranga
- Dubai International Airport (DXB) – drugo najbolj prometno letališče za mednarodni promet
- Al Maktoum Airport (DWC) – prihodnje največje letališče na svetu (do 260 milijonov potnikov)
- Baza za Emirates in FlyDubai, z več kot 200 povezanimi mesti
Povezljivost prihodnosti
- Etihad Rail (v gradnji) – povezava z Abu Dabijem in Savdsko Arabijo
- Hyperloop (Virgin) – prihodnost mobilnosti po ZAE
Poslovne koristi
- Z eno pisarno v Dubaju lahko posluješ globalno
- Idealno za digitalne nomade, startupe in mednarodna podjetja
Izobraževanje za vsako raven
- Angleško govoreče šole z britanskim, ameriškim, kanadskim, nemškim in IB kurikulumom
- Na voljo tudi francoske, indijske, ruske in filipinske šole
- Vpis možen tudi za otroke s posebnimi potrebami ali nadpovprečnim znanjem
Investicijski vizum že ob nakupu
- 2-letni vizum ob nakupu nepremičnine nad 190.000 €
- 10-letni “Golden Visa” pri večjih naložbah ali ustanovitvi podjetja
- Vizum omogoča vpis otrok v šole, dostop do zdravstvenega zavarovanja in vožnjo z avtomobilom
Ne prodajamo iluzij – ponujamo
priložnosti, ki imajo vizijo.
Trajnost in prihodnost – Vizija Dubaj 2040
V Dubaju prihodnosti ne čakajo – jo gradijo. Z vizijo Dubai 2040 Urban Master Plan in največjimi infrastrukturnimi projekti v regiji se mesto razvija v urbano središče prihodnosti, kjer se stikata trajnost in luksuz.
Zeleni preobrat
- 60 % Dubaja bo do leta 2040 namenjenega zelenim površinam – parki, naravni habitati, rekreacijske cone
- The Loop – 93 km dolg, zaprti kolesarsko-tekaški koridor s klimo in sončno energijo
- Načrtovana širitev kolesarskih poti za 400 % in povečanje obalnih parkov
Al Maktoum International – novo letališče prihodnosti
Dubaj ne širi le obstoječega – gradi novo glavno letališče prihodnjih desetletij.
- Al Maktoum International Airport (DWC) bo največje in najbolj napredno letališče na svetu
- Gradnja terminalov in povezava z mestom že potekata
- Glavno vozlišče za Emirates v naslednjih 10 letih
- Samo 30 minut od ključnih nepremičninskih območij
Primerjava DXB vs. DWC
- DXB: 89 milijonov potnikov (2023) – 3 terminali – središče mesta (Deira) – 2,5 mio ton tovora
- DWC: do 260 milijonov potnikov – 5+ ultra-modernih terminalov – med Dubai Marino in Abu Dabijem – 12 mio ton tovora
Kaj to pomeni za vlagatelje?
- Nepremičnine v bližini DWC (Dubai South, Emaar South, Expo City) bodo neposredno povezane z letalskim prometom, turizmom in trgovino
- Cene so še občutno nižje kot v središču mesta – a potencial je ogromen
- Expo City bo tehnološko in inovacijsko središče južnega Dubaja
DWC – več kot letališče
Zasnovan kot poslovno-logistični ekosistem z metro povezavo, luksuznimi hoteli in neposrednim dostopom do pristanišča Jebel Ali.
Nove ikone prihodnosti
Palm Jebel Ali – nova generacija obalnega življenja
- 13 km dolga palma, dvakrat večja od Palm Jumeirah
- Predvidenih: 80 luksuznih hotelov, 35.000 rezidenc, 110 km nove obale
- Trajnostna zasnova z obnovljivimi viri in okolju prijazno infrastrukturo
- Usmerjena v visokokakovostni turizem, umetnost in resorte svetovnih znamk
- Zemljišča in nepremičnine so v zgodnji fazi – velik potencial za vlagatelje
Dubai Creek Tower – simbol prihodnosti
- Sprva zamišljen kot najvišji stolp na svetu (1300+ m)
- Projekt je preoblikovan, a ostaja osrednji simbol Dubai Creek Harbour regije
- Poudarek na: inovativni arhitekturi, multifunkcionalnosti, prihodnjih tehnologijah
Ras Al Khaimah – “Vegas Arabije”
- Samo 45 minut od Dubaja
- Marjan Island: prvo območje z licenciranimi igralnicami (Wynn Resort)
- Vrednost naložb: več kot 3,5 milijarde USD
- Nepremičnine so v porastu – z visoko likvidnostjo med RAK in Dubajem
Demografska rast = dolgoročno povpraševanje
- Dubaj načrtuje povečanje prebivalstva iz 3,5 na 5,8 milijona do leta 2040
- Povpraševanje po stanovanjih, turizmu in storitvah bo eksponentno
- Mestna politika spodbuja tuje talente, investitorje in digitalne nomade
Pametno, digitalno, trajnostno
Vse nove soseske vključujejo:- Solarno energijo, recikliranje, pametno upravljanje odpadkov
- Digitalne dvojčke infrastrukture, AI nadzor porabe energije
- Povezljivost z metrojem, e-skiroji, e-polnilnicami, pametnimi parki
ODKRIJTE SVOJ
NASLEDNJI NASLOV
*polja so obvezna